北京四环内首现不限价地块

　　四环内首现不限价地块

　　本报讯（记者 陈雪柠）昨天，本市地皮市场成交一宗热门地块，位于丰台区花乡的造甲村。这也是连年来四环内首个不限价的纯商品房地块。该地块吸引了中海、保利、金茂、合生等4家开拓商或连系体竞争，最终中海地产以79.4亿元的价值竞得该地块，溢价率为19%。

　　丰台区花乡造甲村1512-653等地块，为综合性贸易金融处事业及二类居住用地。该地块位于丰台区花乡造甲村，三、四环之间，四周有地铁9号线、16号线的换乘站丰台南路站，位置较好、交通条件便利。

　　该地块地皮面积约6.9公顷，总修建局限约21.6万平方米。按照挂牌文件划定，竞得人须向丰台区花乡造甲村村民委员会提供约5.95万平方米地上贸易用房。最终北京中海地产有限公司以79.4亿元竞得，溢价率为19%，成交楼面地价为36682元/平方米。

　　该地块没有限定将来商品住房的销售价值，也没有“9070”的限制，但要求全部住宅建树为普通住宅。也就是说，未来该项目标户型面积均在140平方米以内，满意刚需和改进需求。

　　从周边价值看，该地块地址的丰台玉泉营区域6月链家二手房挂牌均价为59945元平方米，该区域二手房以房龄30年阁下的老少区以及回迁房为主，这些小区的报价多在5万到6万之间。

　　新房方面，该区域今朝在售新房不多，四周3公里阁下的葛洲坝北京中国府，在售均价11万阁下；北侧5公里阁下的限竞房“金融街·融府”，该项目限定销售均价66555元/平方米。

　　专家暗示，颠末这两年的调控，北京楼市已慢慢规复理性僻静稳，那么自然也就不消“逢地就限”，可以在僵持“房住不炒”的原则下，团结地块所处区位及筹划条件公道掌握衡宇售价与户型等限制条件，富厚住宅产物范例，以市场为主满意多条理住房需求。另外，该地块位于丰台科技园区四周，在这一区域供给商品住宅可以必然水平上促进区域职住均衡。

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