楼宇经济“3.0 时代”：从开发驱动转向科技驱动

　　中新网重庆8月22日电 (记者 张燕)“房地产科技已逐渐成为城市发展的关键力量。”记者22日从仲量联行重庆产业及商业地产交流会获悉，仲量联行最新发布的《2018中国楼宇经济发展年报——楼宇经济3.0》报告称，中国楼宇经济在进入3.0时期后，发展模式已然从开发驱动转向科技驱动，科技与数字是楼宇经济未来发展的四大方向之一。

 

　　楼宇经济在过去数年间快速发展。该报告认为，从时间段来划分，1992年-2002年这个阶段为楼宇经济1.0时代，房地产开发以建筑形态的单一业态为主，功能性也相对单一。过去15-20年间被定义为楼宇经济2.0时代，是以综合体开发为主的开发凸显“1+1＞2”的业态功能整合，楼宇承载经济，经济反哺楼宇凸显这一发展模式的显著特征。而2018年至今中国楼宇经济的发展进入新时期——楼宇经济3.0，这一时期楼宇与经济的结合度前所未有，楼宇不再局限于硬件载体或是实体房地产，而是一种能驱动经济增长的产业。

　　同时，楼宇经济的驱动因素已从市场开发转向科技驱动，科技与绿色、共享、多元等趋势融入楼宇经济，形成“楼宇经济+趋势”的未来特征。楼宇经济3.0看重运营管理服务的软性附加值，因此“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势。

　　仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示：“重庆在经历了经济增速逐渐企稳后，科技、新媒体等新经济产业带动重庆办公楼市场增长，智能零售商品消费快速增长引领重庆零售消费新模式，房地产科技不断为重庆楼宇经济发展注入动力。与此同时，信息技术、新材料、航空航天、城市消费、生产性服务、文化创意、节能环保等十大战略新兴产业助力重庆迈入智能化新时代。面对经济结构和产业转型，科技智能化对重庆产业发展的推动力逐渐显现。”

　　办公楼需求是城市经济发展与产业结构的一面镜子。纵观重庆经济产业结构，其正处于新旧动能转换关键期，以笔记本电脑为核心的高新技术产业逐渐成为经济发展的核心驱动力。新经济活力不断提升，科技型、初创型企业快速成长，带动相关产业办公楼需求快速释放至优质办公楼及产业园区市场，成为物业市场发展不可忽视的中坚力量。2019年上半年，重庆优质办公楼平均空置率近五年来首次回落至30%以下，总部经济与科技企业成为市场需求的有力支撑。紫光集团、腾讯等国内龙头企业的区域总部落户重庆，也带动总部企业的办公楼需求显著增长。

　　乔裕生告诉记者，今年8月26日2019中国国际智能产业博览会将在渝举行，智慧产业、智能经济必将推动重庆产业结构转型升级，加速办公楼需求向新经济、科技型、智能化方向发展，同时智能化将重塑重庆零售物业市场，引领零售消费全新模式。

　　仲量联行华西区研究部负责人朱建辉认为，在楼宇经济3.0时代，科技对经济、产业以及房地产市场的价值不言而喻。重庆经济已迈入转型期，科技产业不仅是未来城市经济发展的全新增长点，同样也将重塑房地产市场的终端需求以及从项目开发到后期运营管理的全产业价值链。房地产科技将从企业真实需求出发，推动重庆楼宇经济向数字化、智能化方向持续发展。

　　具体来看，房地产科技与楼宇经济的产业整合在垂直维度上可以分为投融资、房地产开发、不动产管理、代理与租赁业务四大板块。商业地产开发领域将建筑设计、工程管理与VR、3D打印、BIM建筑信息模型化结合。不动产管理则聚焦智能办公、租户管理以及无人机、太阳能在物业管理方面的应用。而消费者最熟知的代理与租赁业务则将更多便捷化的APP带给市场，包括菜单式搜索、中介匹配、大数据分析、去中介化搜索、客户关系管理(CRM)等。

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　　总之，房地产科技涵盖各种前沿科技在房地产各领域的应用，未来包括价值评估、市场研究、定位策划等房地产全价值链都将成为房地产科技的试验田。

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