支持住房租赁公司筹集资金可按床出租

北京将逐步推进租房和买房享受公共服务的平等权利，鼓励利用集体建设用地依法建设出租屋依法建设或按规定改建的出租职工集体宿舍，可按床出租

即日起，北京市住房和城乡建设委员会起草的《北京市住房租赁条例》向社会公开征求意见，征求意见截止时间为2021年9月23日征求意见稿共6章81条，对网上挂牌，群租，长租公寓等热点问题进行了规范

根据《征求意见稿》，北京鼓励单位和个人依法租房，稳定租赁关系，稳定租金水平。

北京将逐步推进租房和买房享受公共服务的平等权利北京市鼓励利用现有非居住用地按规定建设租赁住房:——鼓励办公楼，商业楼，游客厅，工厂，仓库等低效闲置的非居住建筑按规定改建为租赁住房具体规定由市住房城乡建设部门会同有关部门另行制定

——非住宅存量土地用于建设租赁住房，或者存量非住宅转为租赁住房，纳入住房租赁管理服务平台的，水，电，气，暖价格应当符合居民生活水平。

鼓励利用集体建设用地依法建设租赁住房

征求意见稿提出，集体经济组织可以通过合资，入股，委托等方式，与住房租赁企业合作建设，经营租赁住房。

鼓励村民将宅基地上的房屋依法交由村集体经济组织出租，村集体经济组织可以引入规模化，专业化的房屋租赁企业统一经营。

改建租赁住房时，集体土地上的租赁住房只能用于出租，不得分割销售或变相销售。

支持住房租赁公司筹集资金

《征求意见稿》还指出，北京市鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配，利率适宜，风险可控，业务可持续的信贷产品和服务。

支持住房租赁企业在公开市场发行债务融资工具，企业债券和公司债券，募集资金只能用于租赁住房的建设和运营。

依法建设或按规定改建的出租职工集体宿舍，可按床出租。

建立租金监控和释放机制

征求意见稿显示，北京市住房和城乡建设主管部门负责建立健全北京市住房租赁管理服务平台，以科技手段提供网上签约，信息查询，信息核实，登记备案等服务，与公安，教育，人力资源社会保障，住房公积金，金融等主管部门建立信息交流共享机制。

北京建立租金监测和发布机制当住房租金快速上涨时，住房和城乡建设主管部门可以采取限制住房租赁企业租金上涨，查处寻租行为，规范住房租赁市场等措施如有必要，可执行佣金或租金指导价

北京市还建立了住房租赁信用管理制度，并已纳入全市信用体系，对守信用行为实行奖励，对失信行为实行惩戒。

房屋租赁企业，房地产经纪机构和互联网信息发布平台应当及时，如实提供相关信息具体规定由市住房城乡建设部门另行制定

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