深圳学区学位紧优质学区价格更高优质学区的概念不复存在

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本文核心数据:深圳各区公办义务教育学校数量，重点区域Top50公办初中数量，深圳市整体房价水平，重点区域Top50公办初中学区房价，2021年1—7月平均成交价格涨幅

义务教育教师交流制度削弱了学区优势，学区内房价受到影响

这一制度的制定，将原来优质学校教师的优势分散到其他学校，优质学区的概念不复存在由于其教育资源的流失，学区的房价可能会受到一定的影响，短期来看，学区房价格总体不会出现剧烈波动，但长期来看，预计深圳学区房价格将逐步回落至较为稳定的价格区间

原来的优质学区不复存在，学区房的优势被削弱

最近几年来，深圳房地产投机热潮不断，其中学区房就是其中一员深圳学区的住房现状如何

深圳学区学位紧，优质学区价格更高

——龙岗区义务教育公办学校较多，好学校较少

罗湖，福田，南山义务教育公办学校学位不足

截至2020年，深圳共有公办小学353所，公办初中207所，龙岗，宝安，南山，福田，罗湖是公办小学和初中数量排名前五的区域，龙岗区公办小学和初中数量最多其中，罗湖，福田，南山早在南山就已经发布学位紧缺通知

但从公办小学数量来看，各区初中少于小学，同一区域的公办初中学区更受欢迎，房价相对更高。

50强初中主要分布在宝安，南山，福田

虽然龙岗区的公办小学和初中数量是深圳最多的，但龙岗，宝安，南山，福田，罗湖共有34所公办初中。

结合上图可以看出，虽然龙岗区公立初中较多，但龙岗只有4所学校进入Top50行列，这可能会在一定程度上影响龙岗学区的房价。

——南山区房价最高

深圳南山区，福田区房价处于全市较高水平

2020年12月，深圳以南山为房价最高区域，其平均房价高达11.5万元/平方米，其次是福田区，福田区房价不超过10万元/平方米，但正在逼近。

从深圳整体房价来看，南山区，福田区，宝安区，罗湖区的整体房价都比较高与其他地区相比，他们学区的房价可能应该符合每个地区的当前房价

南山区是公立初中区房价最高的区

学区房价也与不同地区的教育资源密切相关位于龙华，宝安，南山，福田，罗湖的Top50公立初中有34所，这五个区是义务教育阶段学校数量较多的五个区域

但在房价方面，南山和福田的整体房价都比较高，Top50公立初中学区的均价也处于比较高的水平由于南山，福田是深圳重点发展区域和经济中心，整体房价也因其他原因高于同区域学区，宝安，罗湖，龙岗的学区价格与整体房价几乎持平

在政策的加持下，学区的房价可能会略有下降

2020年，深圳出台多项政策，防止深圳楼市价格因炒房上涨。例如，2020年的715新政将提高

乐游佳数据显示，2008年购房政策出台后，深圳六大名校的平均成交价格出现松动2021年2月以来，六大名校学区成交量呈下降趋势，7月份为负值，说明在208政策的引导下，深圳名校学区房价已经松动，叠加这一次的教师轮岗制，深圳学区的房价可能会有一定程度的下跌，但后续的挂牌价格会在政策的引导下回归到更正常，更理性的水平

以上数据来自前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，前瞻产业研究院还提供产业大数据，产业研究，产业链咨询，产业地图，产业规划，园区规划，产业招商引资，IPO募资可研，招股书撰写等解决方案。

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