郑融地产各项财务指标持续改善三条红线有望在年底变绿

中期业绩显示，郑融地产各项财务指标持续改善，三条红线有望在年底变绿。

嘉里研究中心在报告中指出，截至2021年上半年末，郑融地产有息负债为713.38亿元，较期初增长6.02%，如果算上14.17亿元的永续债，有息债务规模将达到727.55亿元，较期初增长5.9%，有息债务规模将保持适度增长，现金持有量同比增长3.44%至444.5亿元期末三条红线指标为黄色档类，现金负债率2.19，净负债率57.16%，均在政策红线内剔除预付款后资产负债率较期初下降4.2%至72.4%的红线，高于70%，根据管理层在业绩会上的经营战略表述，预计该指标将于2021年底进入绿档类别

上半年，郑融地产成功发行了2只期限分别为5年和5.5年的债券，是郑融地产发行期限最长的债券以短代长，期末长短债比优化至2.5，其中5年期以上有息债务较期初增长2.9%至4.5%，一年内到期的短债比例提升至28.5%，短期流动性压力不大从渠道来看，郑融地产以高利率和短期降低了对非标的依赖，非标依赖从2020年的5.93%下降到期末的4.79%银行低息贷款占比较期初增长2.6%至58.77%

期内，郑融地产新发行高级票据成本较期初下降60个基点至6.7%，境内公司债券票面利率下降至6.3%据嘉里研究中心，郑融地产通过债券互换实现了综合融资成本的提升，2021年上半年融资加权利率为6.35%，较年初下降0.15厘，资金成本优势突出

郑融房地产有限公司是业内少有的在财务报告中自愿披露表外债务的房地产企业据嘉里研究中心统计，2021年上半年归属于郑融地产的合资担保由年初的26.05亿元增加至期末的31.16亿元，归属于其的表外权益现金为24亿元，表外净负债约7亿元表外负债规模相对可控

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