22城第二批集中供地趋冷头部房企拿地金额占六成

截至9月22日，全国22个城市第二批地块已出让过半，厦门，福州，苏州等10个城市率先完成出让可以观察到，与第一轮集中供地相比，溢价率下降，拍卖率上升成为本轮土拍的突出特征

研究机构认为，伴随着政策调控的常态化和房地产金融的审慎管理，房企收购土地的意愿有限，预计后续竞价的城市土地市场也将降温拥有大量第二批拍卖和牌照撤回地块的城市，或将进一步优化土拍规则

多城市降低保险费率上限，提高参与门槛。

由于土地拍卖规则的调整，在第二次集中供地过程中，很多城市的土地出让被推迟或重新挂牌比如深圳，杭州，青岛都停止上市重新上市，福州，济南，沈阳，苏州，天津都推迟了土地出让就出让时间而言，很多本应在8月集中进行土地拍卖的城市，都推迟到了9月和10月

中国手指研究院发布的报告显示，在22个重点城市，集中供地第二轮土地拍卖规则较第一批主要呈现三个变化以广州，南京，杭州，合肥为代表的大部分城市将地价上限下调至15%，降低了房地产企业的征地成本部分城市取消竞建竞自持，多数城市在竞价达到上限后引入摇号作为最后环节其中，上海，苏州实行一次性报价，无锡，福州等11个城市摇号出售，北京，青岛等6个城市采取高质量竞价

最后，提高质量相关标准杭州，苏州等10个城市在第二批集中供地中强调质量要求其中，北京和合肥设定了最低质量标准，同时部分地块以高质量竞价的方式出让青岛，沈阳等城市采取争质方式，苏州，成都等城市发布定质细则

拍卖率有所上升，头部房地产企业获得的土地量占60%。

据克尔研究中心分析，从已完成第二轮集中土地拍卖的城市来看，土地拍卖规则的调整产生了一定的稳定地价效果，土地市场普遍降温与第一轮集中土拍卖热度相比，各城市第二轮集中土拍卖热度均有所下降具体来看，交易溢价率低于第一轮土拍，尤其是济南，天津等低热度城市，溢价率下降超过10个百分点除厦门外，其他7个城市的二次拍卖率均大幅上升，沈阳，长春，福州，济南，天津的土地出让二次拍卖率均超过30%

中智研究院认为，伴随着住宅用地供应不断增加，厦门，无锡，成都等城市成交规模进一步增加，但土地市场明显降温，竞价价格达到上限的地块比例较第一批有所下降长春，天津等寒地城市将上限地块比例保持在较低水平楼面价方面，大部分城市第二批地块平均楼面价较第一批有所下降，青岛，成都则受到较高起始楼面价的影响

对于市场前景，中智研究院认为，预计未来待拍卖的城市土地市场也将降温，部分区位好或利润相对较高的地块仍是房企关注的重点，进入竞价最后阶段的概率较高，而利润较低或出让要求复杂的地块则有可能被拍卖或取消。

拍卖和撤地批次较多的城市将进一步优化土拍规则。该院还分析，为响应加强住房保障体系建设的要求，第三批c

该院认为，伴随着土地市场热度下降，征地成本下降，第二轮土地集中拍卖规则调整将为资金雄厚的房企带来征地机会，有助于其以较低成本增加优质土地储备。

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