7月百强房企销售环比再向下强化“保交付”能否挽回市场信心？

房地产百强企业的销售复苏进程在7月份遭遇挫折。

日前，第三方研究机构克而瑞发布的房企销售数据显示，百强房企销售额环比下降28.6%，连续两个月的环比上升趋势止步于此，与此同时，7月份销量同比降幅仍维持在近40%的高位。

市场层面也有所降温，成交量环比转跌上述机构数据显示，重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%除上海，成都等成交创年内新高的热点城市外，26个二三线城市市场出现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%

最近的供应中断也让业界对市场的复苏进程感到担忧，这可能会进一步削弱居民的预期，加剧观望情绪。

郑茜资本认为，目前监管层需要解决的是担保交割的问题，政策层面更多的是项目层面的救济没有整体帮扶房企的计划，房地产行业需要继续完成市场出清因此，郑茜资本表示，对房地产市场稳定和复苏的预期需要更加理性

并指出监管部门对担保交割的重视有助于修复买家的信任危机最近郑州也在项目疏解水平上做了探索，一定程度上给市场注入了信心

不过，克里指出，展望8月，在政策回暖下，房地产市场有望触底企稳伴随着去年同期基数的降低，成交同比降幅可能会收窄但转折点可能会在年底到来华南某房企内部人士表示

8%的房企逐月下降。

根据柯睿的数据，7月份百强房企实现销售成交额5231.4亿元，环比下降28.6%。

年中，所有成绩都完了，7月本身就进入了淡季华东某新一线城市一位房地产业内人士表示根据嘉里数据，去年7月的环比跌幅也在30%左右

但相比前两个月的环比涨幅，尤其是6月份超六成的环比涨幅，7月份的环比跌幅相当不理想有房企直言7月销售不太好

同比来看，房企销售依然保持高位回落上述机构数据显示，7月份百强房企同比降幅仍近40%，前7个月累计销售金额同比降幅仍处于49%的高位

就房企业绩而言，近80%的百强房企环比下滑根据韩毅智库提供的7月单月销售额，全口径销售额方面，TOP30房企中，仅旭辉和融信业绩环比增长，增幅分别为19%和1%，环比跌幅超过30%的房企有18家，其中碧桂园，万科，保利环比跌幅分别为16%，32%，35%

同比业绩方面，房企业绩出现了一定分化7月30强房企中，半数房企同比跌幅超过30%，华润置地，招商蛇口，绿城，法华股份，越秀地产等国有房企同比涨幅在20%左右

值得一提的是，按前7个月累计销售额来看，TOP30房企中，仅越秀地产实现同比成交，累计销售额约554亿元，同比增长约5%这也使得越秀地产的行业席位从2021年的第49位上升到目前的第18位

事实上，今年销售形势的分化已经导致房企的座次发生了明显变化按照全口径排名，除了碧桂园和万科依然位居行业第一和第二外，保利发展已经坐稳TOP3的位置，中海和华润置地也升至TOP5，绿城和龙湖跻身前10，滨江，建发和法华等房企也进入了前20名

可是，由于销售下滑，房企的市场规模一直处于较低水平今年前7个月，仅有碧桂园，万科，保利销售额超过2000亿元，千亿规模房企仅有10家，比2021年同期减少11家，超过100亿元的房企有91家，较去年同期大幅减少45家

二三线市场同比下降近40%。

主要城市的表现也呈下降趋势克而瑞的数据显示，7月房地产市场有所降温，重点30个城市成交面积环比下降16%，同比下降33%除一线城市市场相对强势外，26个二三线城市市场出现走弱迹象，成交量环比下降20%，同比下降38%

其中，长三角区域市场降温明显，新开盘项目压力加剧，宁波，南京开盘率降至30%，大湾区市场的特点也是淡季房企供应节奏放缓，市场热度下降，深圳，广州，东莞开盘率均降至30%以下环渤海地区市场冷淡，比如天津只有28%左右，青岛不到20%

据保利发展控股策略研究院统计，7月，主要城市和典型房企成交再次陷入低迷，同比跌幅约30%—40%，其中，保利的周访问量在60组左右，比6月份减少了20组，重回低位。

7月初的停供停贷引发了购房者对项目交付的担忧，进一步削弱了居民的预期，加剧了观望情绪，阻碍了市场复苏有购房者向第一财经直言，买房时绝对不会考虑期房

但也有观点指出，停贷停供在一定程度上扰乱了销售复苏的步伐，但可能成为进一步加强疏解和刺激需求的契机。

最近，监管部门纷纷就该问题发声除了银监会，7月28日的政治局会议提出稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保交房，稳定民生

业内人士认为，政治局会议将进一步确保物业交付和民生稳定，有助于修复购房者对民企未竟事业的信任危机。

二季度以来，央企销售明显回暖，国企得到一定程度的修复但民企的修复很弱，买家过去一直担心民企烂尾的风险国泰君安研究报告指出，如此一来，保证物业交付可以修复购房者对民企的信任，打破民企资金链紧张，购房者不买房，民企资金链紧张进一步加剧的负反馈

交付压力较大的郑州，近期也在探索缓解暂停楼盘的途径，包括与当地AMC设立房地产救助基金，参与问题楼盘盘活和困难房企帮扶等，这不仅为市场注入了信心，也为其他同样面临压力的城市提供了参考经验

但在市场修复方面，中银证券认为，仍需更稳定的投放预期和需求端政策继续加码，包括房贷利率持续下调至4.30%未来个别热点一二线城市可能率先迎来拐点

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