滨江集团逆势拿下17宗地“杭州一哥”能否踏准市场节奏？

杭州一哥滨江集团因为在土地市场的逆势扩张，成为市场关注的焦点最近几天，在杭州第一批集中供地中，滨江集团以184.35亿元总价斩获11宗地块，随后以收购兼并的方式获得浙江省永康市6宗土地

滨江集团作为一家专注于浙江的房企，近两年发展迅猛去年其整体业绩大幅增长，对规模的渴望显而易见但在市场还在底部，同行拿地谨慎的时候，滨江集团积极在土地市场扩张，囤地，胆子大，风险大能否跟随市场节奏实现规模逆势增长

两次拿下17块地。

日前，滨江集团发布公告称，阳光城浙江永康6宗地块收购已完成，包括对接付款和股权变更。

根据此前的一系列公告，阳光城及子公司阳光城集团浙江置业有限公司与滨江集团及子公司杭州滨木企业管理有限公司签署相关协议，将持有阳光城100%权益的杭州高光置业有限公司转让给滨木公司本次收购交易总对价约为56.32亿元其中，彬木公司代浙江阳光城向中融国际信托有限公司支付的收购价款33.04亿元及利息/投资收益，彬木公司代标的公司向杭州祁斌企业管理有限公司清偿贷款总额23.28亿元

本次交易完成后，彬木公司持有高光地产100%的股权，进而持有其永康中泰小镇项目100%的股权根据消息显示，永康中泰小镇项目已取得位于浙江永康经济开发区的6幅地块的使用权，总面积约35.24万平方米

除此之外，在备受关注的2022年杭州首轮集中土地拍卖中，59宗地块成交，其中滨江集团拿下11宗地块，包括火车北站单元地块，翠园单元地块，云城单元地块和杭州未来科技城138号地块，成为最大赢家，土地成交总金额184.35亿元。

这两笔大规模的拿地，让滨江集团一时间成为房企关注的焦点。

根据中国指数研究院发布的2022年1—4月中国房地产企业拿地金额百强榜单，滨江集团以182亿元的拿地金额排名第五，前四名均为央企，国企背景的房地产企业值得一提的是，滨江集团留下了保利发展，万科，龙湖集团，金地等一批军营企业

在中国指数研究院统计的2022年1—4月房企新增价值100强榜单中，滨江集团以累计新增价值575亿元位居榜首。

土地储备不丰富

滨江集团为什么选择逆势积极拿地。

控股CEO，滨江物业董事长朱立东曾在接受媒体采访时表示，滨江对整个宏观层面和杭州市场整体是乐观和有信心的这一轮集中供地，比前一两年的利润好多了如果运营正常，利润可以超过10个点，大部分企业大概会在8—12个点上下浮动

事实上，对于滨江集团本身来说，虽然近两年经营指标和销售规模增速平稳，但土地储备不丰富也是事实。

年报显示，2021年，滨江集团实现营业收入379.76亿元，净利润30.27亿元，同比分别增长32.80%和30.06%从销售业绩来看，2021年，滨江集团累计实现销售额1691亿元，同比增长24%滨江集团将2022年的销售目标定在1500亿元至1600亿元

土地储备方面，截至2021年底，滨江集团累计土地储备1500.51万平方米，其中杭州占55%，浙江非杭州城市占37%，浙江外城市占近8%。

2021年，销售额与滨江集团同阵营，排名靠后的融信中国，郑融地产，龙光集团等房企土地储备面积明显高于滨江集团。

所以，去年在同行开始谨慎拿地的时候，滨江集团并没有停下脚步，新增土地储备项目38个，累计土地面积200.29万平方米，新增土地收储能力建设面积469.4万平方米，超过上年2020年，滨江集团新增土地储备项目30个，新增土地储备能力432.24万平方米

能不能踩准市场的节奏。

作为长三角核心城市，过去几年，杭州房地产市场活跃，滨江集团在杭州重仓也在情理之中。

今年以来，全国各地的房地产调控政策逐渐松动，这让市场有了反弹的希望截至5月12日，已有超过20个城市发布了5月份的宽松政策4月份，调控政策更是井喷据中原地产研究院统计，衢州，秦皇岛，绵阳，兰州，大连，丽水，苏州，南宁，昆明等70多个城市发布了力度不同的房地产宽松政策，主要涉及调整限购政策，降低首付比例，发放购房补贴，修改限售政策，鼓励多子女家庭购房，为房企提供资金支持等

虽然宽松政策有利于房地产市场，但由于宏观经济的影响，疫情的持续，房企的频繁雷爆，市场何时走出底部还是个未知数。

以杭州为例中国指数研究院数据显示，今年4月，杭州十区商品房累计成交71.9万平方米，环比上涨8.8%，但同比明显减少，仅为去年同期成交量的41%具体到各个楼盘，分化仍在继续，导致部分热门红盘带动的小规模摇号热潮4月份总报名人数20196组，综合中签率29.4%但浮的现象依然严重，4月浮率为52.8%购房者信心没有明显好转，观望情绪依然浓厚

在业内人士看来，房地产市场并未走出底部，滨江集团逆势大规模拿地存在一定风险能否踩准市场节奏，还需要时间来确认

但对于滨江集团来说，公司经营稳健，现金流充足，也为拿地提供了基础该院企业事业部研究总监刘水表示:目前土地市场处于低谷，经营稳定，财务状况良好的企业可以获得优质的土地储备但房企要理性拿地，量入为出根据城市布局和资金情况，适时适量拿地，科学测算，保证合理利润空间此外，当前市场需求依然疲软，未来市场复苏存在诸多不确定性禁止激进拿地，注意风险防控

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