楼市进入“小阳春” 未来房价仍以“稳”为主基调

　　央广网北京4月3日消息(记者佟亚涛 严红霞)据经济之声《天下财经》报道，“金三银四”是楼市交易的传统旺季。多家机构发布的统计数据显示，北京、上海等一二线热点城市的楼市成交回暖。不过业内人士表示，这是市场需求挤压和季节性因素等多重影响的结果，后期市场预期仍然以“稳”为主。  

　　市场需求积压等因素叠加，3月二手房成交加速

　　数据显示，3月份，北京二手房网签量超过1.6万套，创下近10个月以来的最高值；深圳二手住宅成交4551套，环比涨幅超过120%。此外，上海、苏州、杭州等一线城市和热点二线城市，房屋成交量环比增幅都在100%以上。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，受到市场需求积压、信贷政策微调、炒作情绪升温等多重因素叠加，加快了3月份二手房的成交。

　　张大伟表示：“2018年全国一二线城市的房价是明显调整的，很多城市的房价跌幅是肉眼可见的，一些性价比比较高的房源出现。一些刚需购房者在春节后入市，这也是每年都会有的现象。再叠加上从去年10月开始信贷政策，特别是按揭利率的轻微松动，也都给购房者一些信号。”

　　伴随房屋成交量升温，房主对房价的预期也在变化。有机构数据显示：3月份北京二手房挂牌价格，同比上涨将近5%。不过贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者，从链家的实际成交数据来看，三月份房价涨幅相对温和。

　　许小乐表示：“如果拉长时间看的话，几乎每年3月份都会形成全年交易的高点，今年回温的力度与去年大体相当，低于2016年和2017年。而且量的回升并没有导致价格快速上涨，3月份价格环比2月份上涨2.5%，同比上涨3.8%，上涨的幅度还是比较温和的。当前交易主要是以低总价的首次购房客户为主。”

　　“稳”仍将是未来楼市的主基调

　　三月楼市进入“小阳春”，未来房价怎么走，也在挑战着刚需购房者的敏感神经。不过在张大伟看来，目前市场只能算是一个短暂的“复苏”。许小乐也认为，三月份的市场表现难以继续维持，未来市场将以“稳”为主。从链家数据来看，3月份4周的单周交易量持续环比下降。

　　许小乐说：“根据历史的经验，到4月份的时候成交量会出现季节性的回落，第二短期市场表现已经在高位回落，这从周度数据可以看到；第三目前政策环境和金融环境依然处在一个从紧的态势，所以市场会进入一个回跳阶段。”

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，从较长周期来看，“稳”将是未来楼市的主基调，但是“因城施策”可能也会带来区域的分化。

　　丁建刚表示：“在高铁沿线经济发达的城市群，特别像珠三角、长三角的城市群，会显示出区域优势，这种特殊的虹吸现象也会使一些地区可能出现人口流失，这种分化将会是2019年非常明确的特征。”

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