研报：一季度中国一线楼市回暖

　　中新社北京4月12日电 (记者 庞无忌)在房地产相关政策趋稳的背景下，今年一季度，中国一线城市房地产市场出现小幅回暖，新房价格和成交量稳中微升。

　　58同城、安居客12日发布的《2019年一季度楼市总结报告》称，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，其中，北京新房成交面积同比上涨超一倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格稳中微降，北上广价格出现波动，但同比去年有所上涨。

　　与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。报告称，2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%。认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

　　从找房热度来看，2019年1月受春节假期影响，用户对于新房的找房需求较低，春节假期结束之后，找房需求出现上涨，市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。  

　　一季度购房热度出现向大都市周边城市扩散的迹象。报告数据显示，2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。

　　二手房挂牌价也呈现稳中有升态势。报告指出，2019年一季度，全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位，3月开始逐步走高。价格方面，二手房挂牌价普遍稳中有升。一线城市中，广州二手房挂牌价同比上涨约一成，上海二手房挂牌价同比下跌。

　　其它研究机构发布的数据也显示出类似的趋势。克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，3月中国部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情，供应增加且成交增长，土地市场争夺白热化之后价格重回高位、多轮竞拍后溢价率大幅抬升。其中，一线城市明显转暖，成交量显著回升；二三线城市市场持续分化，佛山、武汉、苏州等成交大幅回升，而海口、长沙、东莞等成交仍在下行调整。(完)

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