这处所的海景房怎么卖出了“白菜价”？实地探访

　　1400元/㎡？！这里的海景房，咋卖出了“白菜价”？

　　乳山市附属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市跟尾的要地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。

　　哪里的海景房价值毕竟如何，央视财经记者来到乳山，举办了实地探访。

　　山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折”

　　走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和衡宇中介。记者在多家售楼中心相识到，今朝新房的价值普遍在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至高出一万元。

　　而与之对比二手房的价值就相差甚远，均价只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏远以及建树年月较早等原因，单价低至每平方米2000元以下。

　　另外，在采访中记者还留意到，同一个楼盘的衡宇，一手房和二手房的价值相差也较量大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，事恋人员先容该项目标二期高层住宅是2015年交房，今朝尚有部门衡宇没有销售出去。

　　中国房产超市网的数据显示，今朝乳山市二手房均价在4300元/平方米阁下，对比2014年12月份的2900元/平方米阁下，一平方米上涨了1400多元。而今朝在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地本钱和修建本钱的增加，新房价值每平方米在7000元到10000元阁下，新房二手房价值相差庞大。

　　上海易居房地产研究院总监 严跃进：已往两年，一连投资造成了许多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价值会形成必然的影响。

　　山东大学威海营销打点研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价值增长照旧相比拟力迟钝，假如购房者抱着投资目标去投资房产的话，我相信你会失望的。

　　山东乳山：新房销售只接看房团 散客被拒之门外

　　虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些浮夸，可是今朝哪里新房和二手房悬殊的价值却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的环境，又是什么原因让乳山新房的价值保持坚挺呢？

　　在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，记者看到停满了来自全国各地的大巴车，车上都拉着各个房地产公司的横幅，这就是内地人口中的看房团。

　　组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家法门，他们大多以度假、养老来宣传海景房，只需交很少的一部门钱就可以包括盘费、吃住等用度，一般旅行完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

　　山东省乳山市某售楼中苦衷恋人员：一般一周来三个大巴车，一个大巴车有四五十人，能成交五六套。

　　与看房团对比，散客在一些新楼盘的售楼处明明不受接待。在位于乳山银滩的多个售楼中心，记者以购房者的身份要看房，但没等进入售楼处的大门，就被事恋人员拦下，并被奉告不欢迎散客。

　　多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、旅客为主。这也是造成新房价值和二手房价值相差较量大的一个原因。

　　山东省乳山市某衡宇中介事恋人员：之所以新房不欢迎散客，就是散客活动性太强了。

　　山东省乳山市某衡宇中介事恋人员：周六会有许多大巴团，外地的就是拉入到一个新小区，只在这个盘，不会让你相识外面的银滩二手房这种信息，看房客不相识环境。

　　山东乳山：配套不敷供给过剩 海景房风物不再

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　　记者相识到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供给过剩也造成了价值和新房价值严重脱轨，另外，由于配套设施不敷，空置率高，内地海景房的热度也逐渐消退。

　　跟着夏天的到来，乳山银滩也迎来了人流量最多的季候。晚上八点多，在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域，记者看到，周围小区亮灯的房间很少，有的街道甚至连路灯都没有亮。

　　据相识，每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季候，根基上入住率能到达30%到50%，而冬天的入住率就不到10%。

　　北京购房者 曹密斯：主要是成长得慢，我们家里边有安了暖气，可是从来没有给供过暖，也问过物业，说主要是入住率低，他就是没有送暖气。

　　记者在乳山市人民当局网站上看到，2010年房地产开拓投资64.43亿元，比上年增长27.79%。而从2014年开始，房地产开拓投资开始大幅度下滑，2014年全市房地产开拓投资完成36.32亿元，同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开拓投资为23.38亿元。在采访中，记者发明许多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至尚有些开盘十年的还在销售。

　　业内人士认为，尽量近几年乳山市当局也在不绝完善基本设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求环境照旧有限。北方许多海滨都市以海景房、养老房为房产卖点，把短期旅游性居住需求拉长到全年范畴，太过开拓之后，就会呈现供大于求的环境。

　　上海易居房地产研究院总监 严跃进：近几年，沿海的一些项目标开拓，确实开拓过多，不可是乳山，北方的这样一些都市，这两年城市面对这样一些需求其实没有想象那么大的风险。

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