31省份2019年房地产投资：广东近1.6万亿居首,4地负增长

　　中新经纬客户端1月23日电(万可义)日前，国度统计局发布31省份2019年房地产开拓投资环境，广东累计投资近1.6万亿元，总量稳居第一。增速方面，海南、宁夏、河北、北京等4地同比增速为负。

　　广东、江苏、浙江房地产投资超万亿

　　国度统计局数据显示，2019年，全国房地产开拓投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年加速0.4个百分点。

　　分省份来看，2019年，广东、江苏、浙江三省房地产投资累计值均超万亿元。个中，广东以15852.16亿元稳居榜首，江苏和浙江别离以12009.35亿元和10682.97亿元位居第二和第三。

　　广东省统计局的数据显示，2019年，广东房地产开拓投资中商品住宅投资10852.77亿元，同比增长11.2%；办公楼投资1314.96亿元，增长11.5%；贸易营业用房投资1473.20亿元，增长4.0%；其他投资2211.24亿元。按区域分，北部生态成长区投资加速。2019年，珠三角房地产投资增长11.8%；沿海经济带(对象两翼)增长0.8%。北部生态成长区增长5.7%。

　　谈到广东房地产投资全国居首的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端暗示，房地产投资量与内地的经济发家水和善都市局限有关。广东省作为常年全国GDP居首的经济大省，且省内城镇化水平较高，房地产投资全国第一不敷为奇。

　　4地房地产投资负增长

　　中新经纬客户端留意到，从同比增速来看，2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份保持两位数增长，且增速高出全国平均程度(9.9%)。个中，西藏、云南、贵州房地产投资同比增长别离为39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全国前三。海南、宁夏、青海、北京4地同比增速为负，别离为-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。

　　值得留意的是，2019年以来，海南房地产投资累计值同比降幅一直保持在20%以上，个中2019年前8月的降幅更是均在30%以上。

　　海南省住建厅厅长霍巨燃克日在记者会上暗示，海南省始终僵持“房住不炒”定位，决不妥房地产加工场，以壮士断腕的刻意调解财富布局，废除经济成长对房地产的依赖。2019年，海南省住建厅严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，果断防御炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加速促进经济布局调解和房地财富转型成长。

　　他先容，2019年海南商品房销售面积、销售金额别离下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米阁下，价值根基平稳。

　　严跃进阐明称，海南去房地产泡沫，低落对房地产依赖的政策导向正获得浮现，估量该地将来会继承僵持对房地产的管控。

　　地皮购买面积持续11个月同比下跌

　　国度统计局数据显示，2019年，房地产开拓企业地皮购买面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；地皮成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

　　交通银行金融研究中心资深研究员夏丹阐明称，地皮购买面积和成交价款双负增，反应了开拓企业拿地总体偏审慎。2019年四季度房企增业绩促回款下，可售库存低落加强了补库意愿，年尾拿地也呈现了翘尾现象。后续房企仍有在一二线都市加大地皮储蓄机关的行动，地皮购买费增速将向地皮成交价款增速变换的偏向回归。

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　　在58安居客房产研究院分院院长张波看来，2019年全年房企拿地存在明明的先抑后扬。他阐明称，上半年市场热度较高，但供给量小、房企选择面窄；下半年受地皮调控影响在热点都市拿地热情有明明淘汰，但拿地的广度和数量有所增长，连系拿地的现象也慢慢增多，加之下半年市场地皮供给放量也明明高于上半年，导致地皮销量有所回升。所以下半年房企购买地皮面积降速慢慢收窄。

　　严跃进对中新经纬客户端暗示，房企地皮购买面积同比增速已经持续11个月为负值，这与地皮市场的降温、销售市场的表示以及房企的融资情况等是有关。但他还认为，地皮市场此类降幅2019年正在收窄，估量2020年的环境不会太灰心。

　　2020年房地产市场或降温

　　2020年房地产市场走势如何？对此，中国社会科学院都市与竞争力研究中心主任倪鹏飞克日暗示，在没有重大政策转向和意外事件攻击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，这种降温并非绝对的下降，是增幅下降。

　　资料图 中新经纬薛宇飞 摄

　　他还估量，2020年三四线地域房地产投资会下降，但一二线多半市圈会上升。在棚改竣事后，老区改革、旧房改革还会一连，依旧存在投资一连增长的动力。

　　在银河证券研究院房地产行业阐明师潘玮看来，2020年仍将保持对房地产融资端、供应端的收紧趋势，可是需求端将有政策边际改进的空间。在“因城施策”“一城一策”的基调下，处所当局的自主性增强，政策改进的都市数量将慢慢增加，托底楼市。

　　中泰证券阐明称，2019年调控与融资情况整体超预期偏紧，但棚改实际投资额超预期与房企加快促销对销售起到短暂支撑；展望2020年全年，调控与融资均存改进空间，思量房企可推货值弹性已不大，棚改投资力度或为要害变量。(中新经纬APP)

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