中国经济战“疫”录:疫情对楼市影响几许?

港口经济 林晓舟 2020-02-04 18:03:48
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  (抗击新型肺炎)中国经济战“疫”录:疫情对楼市影响几许?

  中新社北京2月4日电 题:中国经济战“疫”录:疫情对楼市影响几许?

  中新社记者 庞无忌

  2020年,在新型冠状病毒传染的肺炎疫情这只突如其来的“黑天鹅”影响下,春节假期耽误,大都行业被迫停产。近乎停滞的返乡置业、四处封锁的售楼处和开工时间待定的新项目,也让房地产市场传出寒意。这场疫情对中国楼市影响几许?

资料图:一处房地产楼盘。/p中新社记者 张斌 摄

资料图:一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  攻击有多大?

  为最大限度淘汰公家聚积,包罗北京、福州、成都等多地连续叫停了售楼处的销售勾当;修建、交房、公积金治理等上下游环节也纷纷被延后,房地产市场陷入短期“休克”。

  华夏地产研究中心统计数据显示,从2020年1月下旬开始,大部门开拓商的成交量对比往年春节期间暴跌95%,市场根基陷入冰点。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社记者阐明称,此次疫情对房地产开拓、销售、物业等各环节城市发生很大影响。如房地产开拓被按下“暂停键”,尽量一些都市划定2月9号今后复工,但真正影响消除大概要到2月底。另外,3月至4月的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣。

  但攻击大概只是临时的。一位券商地产阐明师指出,从已往10年来看,开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%,且地产需求并不会消失,只会延后。因此,疫情对楼市的影响是短期的。

  比拟2003年“非典”疫情时期,中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶暗示,现阶段宏观经济情况、行业体量等均产生庞大变革,此次疫情对楼市影响会更大一些。

  不外,中国社会科学院都市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中新社记者暗示,疫情不会改变房地产市场成长阶段和根基面。总体上,房地产刚性需求、改进性需求、重置需求依然还在,一二线都市、都市群等增长的潜力依然较大。

  曹晶晶指出,从二季度开始,跟着疫情慢慢受到节制,房地产市场会慢慢回温。

  调控会放松吗?

  倪鹏飞认为,“房住不炒”的定位和“稳房价、稳预期、稳预期“的调控方针不会变。为了确保以上定位落实、方针实现,基于疫情对房地产市场外部攻击所带来的颠簸,调控政接应会在因城施策的原则下适度调解。

  这意味着,在抑制“炒”的同时,政策也会支持刚性需求、改进性需求等公道住房消费。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜也指出,因城施策是近几年来各地房地产调控的主要方法。在疫情之后,一些处所大概会在因城施策大配景下,按照内地楼市状况,给以差异水平的机动政策。

  去年下半年以来的融资收紧,给房地财富资金链带来较大压力。中信建投房地产阐明师江宇辉暗示,将来融资继承收紧的大概性不大。在防御风险的要求下,化解行业杠杆压力,保障行业资金面平稳的调控思路日趋清晰,行业融资政策有望迎来边际改进,且在疫情攻击下逆周期调理大概会加大力大举度。

  江宇辉指出,1月份房企公司债、中票、短融较2019年12月份环比晋升192%、4%和78%,外洋发债局限环比增长404%,房企融资已有边际改进现象,将来整体行业融资情况将更趋于平稳。

  房价会跌吗?