冬奥设施变商场北投购物公园入市重体验、大店面能否搅动亚奥商圈

冬村的配套商业正在成为购物中心的中流砥柱日前，北京商报今日记者走访亚奥商圈发现，紧邻环宇汇的东奥村地下商业将被改造成北投购物公园千平店和旗舰店是它的特色，但也会造成招商和留客的压力在后冬奥红利和双地铁站接驳的背景下，北投购物公园如何突破亚奥商圈将成为业界关注的焦点

崇尚式石清餐饮

冬奥会遗产的投入使用一直备受关注北京商报今日记者走访看到，在位于奥体中心南侧的北京国际体育产业园，之前用于冬奥村配套商业的区域正在招商，今年国庆节将迎来客人，命名为北投购物公园记者进入项目后发现，部分门店已经换上招牌开始装修，项目内的门店多为上千平米的大型运动体验店

北投商业相关负责人表示，截至7月底，北投购物公园项目签约率已达80%目前已确定的品牌有全明星冰场，完美世界影城，森林动物局，洞穴探险工厂，盒马鲜生等主力店上述负责人透露，商家正在紧锣密鼓的装修，预计国庆期间正式开业

从经营规模来看，记者发现该项目运动体验店较多，餐饮商户数量略少大致来说，餐饮的比例在20%左右按照行业水平，这个比例低于常规购物中心餐饮投入的30%—40%在业内人士看来，纯地下商业确实存在餐饮投资的局限性，可能导致该项目在未来发展中存在消费者选择不足，消费持续性不强等问题

仲量联行中国战略顾问部高级总监何指出，新项目在进入市场的初期，需要通过更多的体验来吸引客户，建立市场影响力伴随着未来项目的逐渐成熟，还是有机会动态调整更新格式的

但是，重新体验也会给项目本身带来一定的吸引力多场景结合的门店管理模式已经成为一二线城市购物中心的趋势，一定程度上取代了传统的服装零售模式何表示，总的来说，北投购物公园的各种业态是相互带动，相互促进的

何乐业县补充说，作为一个纯粹的地下业务，该项目可能会受到租赁经营的影响，上层建筑也可能会对商店的分工产生影响可以结合临时店铺，活动运营，展示空间等多种运营模式来弥补

根据消息显示，北投购物公园总建筑面积11.7万平方米，可出租面积4.5万平方米商场共四层，其中1F，B1为主要商业区，以运动主题为核心，突出运动体验，运动休闲，运动服务三大功能B2和B3是停车场，共有1445个停车位

填补集中的业务空缺

北投购物公园的入市，可以说是亚奥商圈的第一个大型综合体在此之前，亚奥商圈一直处于缺乏大型商业综合体的局面:北辰购物中心关闭门店，改造写字楼，新晨利购物中心专注社区消费，怀玉面积小，零售量小等

现实是庞大的客户群需要配套的商业设施据北投购物公园负责人介绍，北投购物公园3公里范围内人口庞大，中高收入水平特征突出人口年轻化，25—45岁人口占总人口的一半

在午餐时间，北京商报记者走访了亚奥商圈，发现大多数写字楼周围都是送餐的外卖骑手，玉环俱乐部也有少数人排队用餐这里有很多流动人口除去日常工作中对一日三餐的需求，其实亚奥商圈还有一些场合是可以坐下来见客户的在某写字楼上班的李先生坦言

中国购物中心发展委员会主任郭增利认为，亚奥商圈本身就有很好的区域优势，既有高端消费人群，又有北京的标志性景点，消费力一直存在但长期以来，亚奥商圈商业缺乏龙头项目，商圈影响力较弱

除了北投购物公园的入驻，位于国家会议中心的北辰汇也将于明年入驻一个接一个的新项目，在一定程度上也搅动了亚奥商务区的未来发展何表示，亚奥地区居住社区人口密集，也是北京写字楼发展较快的写字楼子市场之一总的来说，它拥有丰富的消费群体作为奥运会的核心区域，周边过去的建设项目多为文化体育场馆，大型公园和绿地等过去，该地区缺乏大型购物中心的供应，北投购物公园的投入使用将填补该地区的集中商业空缺

发放冬奥会后奖金

北投购物公园在未来的运营中需要满足附近居民的消费，也需要在打造北京国际消费中心城市运动场方面做出努力何指出，北投购物公园作为冬奥会的遗产和拥有双地铁环线的TOD商业综合体，具有一定的先天优势，比如交通便利，冬奥会红利等

想利用好先天条件，讲好冬奥会故事，北投购物公园该怎么做何认为，北投购物公园的运动体验业态，将充分利用和凝聚区域内现有的运动氛围和客户群体，通过运动品牌的供给和消费选择，普及原生态的小众运动另一方面，商场需要更加关注冬奥会遗产如何更好地融入区域整体发展，补充和完善区域商业消费设施项目投入运营后，将进一步助力北京国际交往中心和国际消费中心建设

北投购物公园负责人表示，冬奥会带动了体验式商业的消费群体热潮过后，如何把这部分人变成长期用户，需要维持资深玩家的大规模增长同时，避免同质化竞争是北投购物公园后续运营亟待解决的问题

以备受关注的滑雪品牌全明星溜冰场为例未来将在项目中创新消费场景和内容，在溜冰场的基础上增加更多生活方式品牌上述负责人表示，未来冰场将举办各种冰雪派对，跨界艺术展，冰雪表演等，将成为购物中心的有利补充

北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳指出，北投购物公园想要借助冬奥会红利释放新的消费力，尤其是体育和极限运动，其引入的品牌需要得到相应爱好者的认可，才能成为北京体育玩乐购物的首选，否则会造成被同类业态或新品牌取代的尴尬局面。

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