温州豪宅盘被指货不对板，滨江集团合作开发“后遗症”渐显

最近几年来，联合拿地，合作开发的开发模式因其分担资金压力，加速规模扩张等明显优势，受到房企青睐合作为房企快速撬动规模提供了可能，但伴随着市场的变化，企业对合作开发项目的态度逐渐分化

成功时合作，失败时合作房企合作开发的后遗症逐渐暴露，越来越多的房企被合作方拖累销售权益低的企业可能面临更严峻的财务挑战

最近几天，温州公馆项目——滨江一号被业主指出存在虚假宣传，货不对板等问题有业主表示，项目的公共面积与当初销售承诺有出入根据消息显示，该项目是滨江与另一家头部房企的合作开发项目

日前，滨江集团相关人士对记者表示:项目本身不存在降标的问题如果业主有合理诉求，可以进一步沟通

少数股东权益的增长

滨江集团以打造高标准产品著称，豪华产品线是业界争相模仿的对象滨江一号小区很多业主选择这个楼盘是因为品牌效应，所以看到低档产品的时候都很惊讶

最近几天，滨江一号小区一业主向媒体反映，原项目最豪华的实景示范区变成了商铺，导致业主回家只能通过一个小门，回家的感觉大打折扣另外，个别业主实地考察后发现，车库建设和装修观感和普通安置房差不多，基本都是简单的油漆+日光灯管，而且地面湿度大，装修标准太低，不等于40万元的车位价格

此后，滨江书面回复业主并进行相关整改:人民银行出入口按施工图施工，符合设计要求，现拟调整扩建此外，项目将于2020年完成地下室装修定位，实际施工符合相应设计施工规范鉴于目前的发展，增加了星形屋顶和单元入口的装修

业内人士认为，合作开发项目的交房纠纷相对较难解决出现问题，合作企业容易互相踢皮球，解决周期相对较长

尽管有风险，合作社发展在刺激规模方面的作用仍然很大在大部分企业提高股权比例的时候，滨江集团依然以合作开发的方式扩大规模

据时代周报不完全统计，第一批集中供地结束后，滨江集团成立了多个项目公司，持股比例在10%至40%2022年新采购的部分项目，在投标时已经找到合作伙伴联合投标比如杭州第一批集中供地，滨江，金帝联合体拿下两块地，与萧山交易拿下一块地，杭州第二批集中供地中，滨江分别与金汇世纪地产，钱江地产联合拿下一幅地块

对于独立拿下的项目，滨江集团管理层也表示后续将引入合作开发伙伴:整体拿地股权比例将保持在60%左右根据企业估算，未来股权的征地金额将在占现金返还金额60%的基础上进行平衡

业内人士指出，股权出售比例低说明企业在规模上缺乏独立性，利润空间会被压缩可见，逆势扩张的滨江集团并非没有后顾之忧

梳理滨江集团最近几年财务报告发现，2018年以来，滨江集团中期少数股东权益分别为29.03亿元，47.11亿元，59.03亿元，116.66亿元，201.93亿元，同比增长62.32%，25.30%，97.61%，73.10%。

与当地城投紧密合作。

为了减少以往合作项目带来的潜在风险，滨江正在有意识地从风险合作伙伴中抽身。

在2021年杭州第一批集中供地中，滨江和融信集团联手拿下4幅地块由于资金短缺，融信集团减少了三个地块的股权，其中一个由滨江引入浙江中豪，滨江集团在另外两个地块的股权比例也有所增加

今年5月，滨江集团以56亿元的价格完成了浙江永康阳光城6宗地块的收购。

日前，阳光城发布公告称，阳光城及子公司阳光城集团浙江置业有限公司拟与滨江集团及子公司杭州滨木企业管理有限公司签署相关协议，将阳光城100%股权杭州高光置业有限公司转让给滨木公司杭州高光置业有限公司的子公司金华洪光置业有限公司已取得位于浙江永康经济开发区六幅地块的国有建设用地使用权

对此，滨江董事长齐金星曾在业绩会上回复投资者称，收购阳光城永康项目是公司在2021年上半年的介入这种主动收购项目其他股份的做法，既降低了成本，又降低了合作方对项目的风险，也符合深耕浙江的发展战略，使项目在未来能够安全健康的开发建设

日前，有知情人士告诉记者，目前滨江在保持60%股权比例的同时，在项目中规避风险，对企业的应变能力是极大的考验至于项目的质量，如果合作项目缺乏集团层面的监管，很容易导致质量和产品的不匹配

从滨江集团最近的发展也可以发现，滨江集团在合作伙伴的选择上也加强了风险控制，分为三种首先是大型企业，如万科，龙湖，绿城等基本面稳定的房企其次，小国企，如萧山城投，风险较小此外，杭州本地房企，如中豪，通达，杭州湾等民营企业这类企业与滨江集团长期合作关系密切，知根知底，合作风险小从2021年下半年开始，滨江集团更倾向于与当地国企和老朋友合作

通过与地方城投的合作，滨江集团也迅速提升了金华，东阳等地区的市场份额，扩大了除杭州大本营以外的项目储备。

日前，滨江集团与金华城投集团举行战略合作框架协议签约仪式未来，双方将优势互补，资源共享，在金华市范围内开展房地产开发等领域的深度合作

对此，滨江集团相关人士表示，滨江集团与金华城投集团的合作可谓强强联合金华城投集团是市属国有企业今年5月，根据金华市委市政府关于国企整合升级改革的决策部署，企业综合实力明显增强

未来，滨江集团和金华城投集团将充分发挥各自在专业领域强大而独特的资源和优势，在房地产开发，工程建设等板块开展长期而广泛的合作，积极策划和推动项目落地，为新时期金华房地产发展注入新动能上述人士指出

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