首套房贷“降息”潮来了2023年是时候买房了？

新年一开始，多个城市首套房贷利率下调中新经纬31日从厦门，珠海等城市银行个贷经理处获悉，上述城市调整首套房贷利率下限，最低为3.7%

业内人士认为，短期内，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。

符合条件的城市有望跟进。

首套房贷利率可以3.7%，今天刚执行日前，中新经纬记者以购房者身份咨询了中国建设银行珠海某支行，一位个贷经理表示当被问及最近买房人数是否有变化时，贷款经理表示过年前后很多

工商银行厦门某支行个贷经理表示，目前厦门首套房贷利率为LPR负50个基点，为3.8%。

除了厦门和珠海，据媒体报道，郑州和福州的首套房贷利率也下调至3.8%日前，江西省九江市人民政府发布公告，将该市首套商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR—30BP，自公告发布次日起执行

不久前，央行和银监会发布通知，建立首个住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住宅销售价格连续3个月环比，同比下降的城市，可维持，阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州，天津，厦门，福州，珠海，长春，沈阳等城市相继下调首套房贷利率下限，具有重要的指导意义，新一轮房贷利率下调趋势正在上演截至目前，已有30个城市下调首套房贷利率下限，其中最低为3.7%

中指院指数部市场研究总监陈文静对中新经纬表示，短期内，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进，利率下限有望降至4%以下这些城市大多是普通二线和三四线城市一线和核心二线城市新房市场弹性较大，整体房价运行平稳，房贷利率可能从点数上有所调整

部分城市已回归全国统一房贷利率下限

很多购房者关心，首套房贷利率能下调多久以后还会养吗

通知要求，在后续评价期内，新建商品住房销售价格环比，同比连续3个月上涨的，从下一季度起恢复首套全国统一商业性个人住房贷款利率下限。

江西省九江市人民政府发布的公告中提到，新建商品住房销售价格连续3个月环比，同比上涨的，从下一季度起恢复商业性个人住房贷款利率全国统一下限。

目前LPR五年以上报价为4.3%，全国首套房贷利率下限为同期LPR减20个基点，即4.1%。

对比2022年9月和2023年1月符合条件的城市名单，昆明，大理等7个城市不再符合条件中新经纬还了解到，大理，昆明，贵阳，泉州等城市的首套房房贷利率已经回到4.1%

一二线城市楼市有望率先回暖。

前天刚挂完房，当晚就有十几个人来看房，签了合同家住天津东丽区的胡先生告诉中新经纬，他打算卖一买一，把两室换成三室没想到房子很快就卖掉了目前，他正在抓紧时间看房

据陈文静分析，房贷利率下降有助于减少贷款利息支出，减轻还款压力，降低住房贷款成本持续的政策放松有望促进处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对中新经纬表示，在传统楼市即将迎来小阳春的时间节点，密集下调房贷利率对房地产市场意义重大目前市场交易端仍未明显回暖从春节假期的成交数据来看，多城成交数据并不理想这个时候降低房贷利率，对于销售端来说，是一个暖阳

上海易居房地产研究院发布的《2022中国百城房价报告》指出，三年房贷利率下调成为重要任务，客观上促进了房贷成本的降低，有力支撑了住房消费的释放特别是今年1月，部分城市房贷利率下调50个基点，充分体现了减少房贷的导向

报告指出，2020年初中国重点城市主流房贷利率为5.3%经过三年的金融政策调整，2023年1月3.8%利率为主流利率的共识逐渐增强以贷款本金100万，贷款时间30年，等额本息为例计算，其中2020年初月供为5553元，而按目前贷款利率3.8%计算，则为4660元这样算下来，每月一百万的房贷还款减少了893元需要注意的是，不同城市的房贷利率不同，政策调整的频率和时间也不同

陈文静认为，伴随着供需政策的加速落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场回暖楼市的小阳春可能会在少数城市出现，但对于大多数城市来说，经济环境和房价预期依然疲软，市场修复需要更长的时间如果政策落实到位，全国市场最早将在二季度企稳

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