大促降价福利来袭，新政实施近一周广州南沙一二手房成交量明显上升

距离广州南沙9月27日发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》即将满一周，南沙楼市国庆假期热度持续升温。

南方财经全媒体记者走访区内多个楼盘，了解楼市销售情况。

10月3日下午，在9月下旬刚刚开盘的阳光城·丽景半岛项目售楼处，大厅内座无虚席，“拖家带口”来看房的市民络绎不绝。南方财经全媒体记者在现场看到，不到五分钟，就有两个客户下订金“砸金蛋”。在湾区·金融城项目，销售经理张优雅表示:“项目国庆第一天的客流大概比平时多了3至4倍。”

数据显示，9月28日至10月1日4天间，南沙区一、二手房分别成交148套、92套，与往常相比，成交套数分别增加57%、33%。

多个楼盘加大优惠促成交

新政出来当天，南沙某地产公司门店的负责人王峥就收到了不少此前就保持联系的客户发来的咨询信息。其中，有一位观望了7年的客户终于出手，用“心水价”买下了横沥板块的一套半自住、半投资性质的住宅。

王峥表示，近期来看房的“刚需客”数量翻番，他们主要关注金蕉板块:“这里商业成熟，配套齐全，通勤方便。寻找改善型住房的客户会更关注明珠湾、横沥一带。”

“南沙比较宜居，房价在可接受范围内，限购政策放开后，我们打算在南沙买一套改善型住房，国庆期间专门过来实地考察。”住在越秀的陈先生表示。

从番禺前来南沙看房的林女士告诉南方财经全媒体记者，她在番禺上班，想在南沙置业，最大的需求就是通勤便利，“实地考察后感觉南沙的环境非常好，趁着国庆假期争取多对比几家，找到心仪的房子。”

“政策出来之后，有很多楼盘价格不升反降了，开发商都打算趁着国庆活动降价清库存，二手房也一样。”在南沙从事多年房产中介工作的郑烨表示，南沙的政策只比广深早了一天，当其他地区的购房者选择多了，对南沙的注意力就自然变少了，所以国庆来看房购房的以原来就关注南沙楼市的客群为主。

“网红盘”的对外地客户的吸引力依然十足。“我们以往的客户都是本地客户为主，受近期房产政策利好以及国庆假期的多重影响，最近多了很多珠三角地区的客户，还有一些港澳购房团来咨询，像这一类非本地客户群体也比以往多了3—4倍。”张优雅表示，房产新政落地后对楼市产生了积极作用，她对南沙楼市后续发展充满信心。

新政缓解南沙去库存压力

克而瑞数据监测显示，2024年1-8月南沙区商品住宅供应面积43.05万平方米，同比减少14%，成交面积55.28万平方米，同比减少7%，但由于前期海量供应，截至2024年8月底，南沙商品住宅库存15710套，去化周期26.1个月，去化压力高居全市前列。

同时，在价格上，南沙市场“以价换量”的市场特征明显，数据显示，今年8月南沙区商品住宅成交均价25602元/平方米，同比跌幅约10%。

南沙区住建局相关负责人表示，9月27日南沙优化调整房地产政策以来，楼市关注度持续提高，楼盘的到访客量以及一、二手房成交量均有上升。

9月28日至10月1日4天间，南沙区一手房共成交148套，以改善型为主；二手成交92套，以刚需型为主。与往常相比，新房成交套数增加57%，二手增加33%。其中，10月1日当天，南沙区一手房共成交58套；二手成交27套，与往常周末相比，分别增加了66%和8%。

新政实施有望为南沙去化添“及时雨”。多位房地产从业者表示，南沙后续房价会保持平稳态势，不少购房者已经做了深入的买房“功课”，只是目前仍保持观望态度，一旦价格合适，就会精准出手迅速拿下。

广州市房协专家委副主任赵卓文对此表示，南沙重大基础设施建设和投入未来会得到延续，南沙的城市价值和土地价值、物业投资价值会得到巩固和加强。同时，南沙的产业、人口增长在不断提升，未来还将吸引更多港澳精英到南沙。

谢子亮

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