Malmquist方法使房地产去库存更科学

 
 
DEA-Malmquist方法使房地产去库存更科学  
 

近日，中科院科技战略咨询研究院研究员杨国梁关于中国房地产去库存的研究方法获新进展，研究建议我国因城施策、关注商业地产的去库存以及房地产业中存在人员与资产的冗余问题。相关成果发表在国际期刊《社会经济规划科学》上。

2016年开始的去库存使得全国房产价格出现了迅猛上涨，随后住建部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,强调各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。然而，仅根据库存周期调整可能会忽略房地产业中存在的其他问题。

杨国梁团队适用DEA-Malmquist方法对我国房地产去库存效率进行了探讨，研究发现：第一，不可能使用统一的房地产政策解决去库存问题，必须因城施策；第二，中国商业地产去库存问题比较严重却被忽略；第三，公司资产和从业人员的冗余表明僵尸公司可能存在，并且部分从业人员有未来失业的风险；第四，自2008年以来，去库存问题变得越来越严重，主要来自非中心城市地区；第五，美国次贷危机引发的金融危机对中国房地产业产生了重大影响，去库存效率急剧下降，迫使中国政府出台刺激房地产市场的政策。

据杨国梁介绍，采取新方法研究去库存问题可以得到更多信息，从而辅助科学决策，如采取多投入产出的指标不但发现了商业地产的问题而且表明公司资产与人员在某些城市、地区有较大冗余。

文章在研究发现基础上，进一步提出了因城因地施策、注意房地产冗余资产与人员问题、在政策制定过程中引入循证决策支持系统规范科学分析和决策过程等政策建议。

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