春节回家先看房？90后已成返乡置业主力
眼看着公司进入春节假期，在中关村一家IT企业工作的码农小王正在出租房里打包行李，准备回家：“今年过年得跟老人商量商量，在老家县城买套房。”
往年，春节回家两大主题之一就是买房，对很多中青年人来说，回家过年要么等于“回家凑钱”，在一线城市买套房子准备安家；要么等于“回家置产”，拿着在大城市赚的钱在老家买房，投资兼顾给老人改善居住环境。
这样的趋势还在持续，记者1月27日从58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》上看到，数据显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比下降，但仍旧过半。
置产：给自己和孩子留条后路
这周二，在北京打工十几年的小温两口子就将和朋友一起，回到山东老家和老人孩子团聚。今年春节，他们还有个大任务——完成一套当地二手房的交易手续，买下自己名下的首套房产。
“在北京可买不起。想着孩子以后大了，得有套自己的房。”说起买房，小温的脸红扑扑的，透着一股兴奋劲儿。
十几年来，两口子起早贪黑，周末都难得有个休息时间。俩人每个月除了不到3000元的租金、饭费和交通支出外，一个月能攒下一万多元。去年底，小温瞅准了机会，接下一套朋友的二手房，100平方米，总价80多万元。
除了自己攒的，小温阿分别向双方的亲戚朋友借了钱，并准备春节后早点回北京开工还债。两口子还商量着，要不要再换个租金更便宜的房子和老乡一起合租：“一个月能省300块，省点儿是点儿！”
在这座城市中，还有很多和小温一样想法的人。他们虽然工作岗位不同、收入不同、未来目标也不同，但回家过年时，都带着同一个目标——回乡置产。
对于准备趁着春节假期回家买房的“漂一族”而言，返乡置业的理由很多。报告披露，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍；同时，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备；15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。
从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%；80后占比为20.0%。“随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析。
对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。数据显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50万到100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比；而在前一年，50万以下房屋则最受欢迎。
“北上广深”，留下还是离开？58同城、安居客对于不愿返乡置业人群的调研结果显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。其中，59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展，另有19.2%的人是为了另一半或孩子而留在大城市。
业内研究人士分析，近年来一二线城市人才优惠政策频出。持续推进租赁市场规范化建设，房地产长效机制也逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。
与此同时，“北上广深”的“漂一族”返乡置业热点城市则集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前5位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的漂一族选择的前5热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆；广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。
纠结：新政下舍不得用贷款
受到中国城镇化不断深入，人们物质生活水平提升等因素的影响，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。
《2019返乡置业调查报告》中，新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。张波说，这一结果与另一份报告《2018年理想居住生活报告》公布的数据高度重合。苏州、南京等城市在环境宜居程度方面的综合得分已向一线城市看齐，受到人们偏爱。
在张波看来，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。“买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有炒房短期获利心理。”他说。
除此以外，在老家买房是否要贷款也成了购房人纠结的因素。“房价要在90万以下，我还拿得出；如果要再多点儿需要贷款，那就得好好想想了。”收拾完行李，小王突然有些胆怯，“在老家贷款就会影响在北京买房再贷款，我难道真不在北京买房了？”
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