限竞房潜在供应或达9.8万套

　　公开数据显示，2018年北京新房市场共有39个限竞房项目取得预售证（限竞房项目全面限售），累计供应2.5万套，占总供应的56%，项目主要分布在五到六环之间，以90平方米三居为主，大兴区成为供应项目的主力区域。

　　截至2018年12月底，北京新房市场已有36个限竞房项目开盘，占已取证限竞房项目的92%。从区域拿证情况来看，大兴区有12个限竞房项目入市，共供应1万套，供应面积106万平方米，套数占限竞房总供应的40%，为限竞房项目拿证个数最多的区域。其次为丰台区，有5个限竞房项目入市。根据近两年土地供应，预计后续限竞房供应量还会继续上升。

　　从市场表现来看，去年下半年，众多限竞房入市以来，去化率不达预期的滞销盘则相对较多。截至2018年底，限竞房存量2万套，库存面积243万平方米，大兴区存量最多。

　　北京中原市场研究部认为，2019年限竞房依然是北京新房市场的主力供应产品，预计2019年新房市场年度潜供约15万套，其中限竞房潜在供应总量约9.8万套，供应结构单一，导致营销风险加大。

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