杭州商品房小区配建公租房首批6397套房源全部交付
杭州商品房小区配建公租房首批6397套房源全部交付
在上市公司云集的滨江，一居室单身公寓的月租金普遍在3000元以上。而近日，位于滨江彩虹快速路旁的公租房云端公寓(城市之光)的租客们陆续领到了新家钥匙，一套拥有独立厨房以及干湿分离卫生间的一居室，月租金只要五六百元。
至此，杭州首批25个商品房项目内配建的公租房已全部交付，共提供公租房房源6397套。
与此同时，新一轮商品房配建公租房已经开启，未来几年，杭州公租房总量将超过8万套。
商品房项目内配建公租房
首批已全部完成交付
周一下午，虽然天公不作美，一直下着淅淅沥沥的小雨，但这并不影响王先生和他母亲的心情。这一天，他们拿到了云端公寓(城市之光)的钥匙。
根据要求，市本级公租房简装交付。钱报记者走进王先生的这套公租房，看到地面铺了地砖，厨房装配了石材灶台，卫生间不大但是干湿分离功能齐全，卧室房顶还安装了吸顶灯。王先生母亲看了之后很满意：“该有的都有了，只要搬点家具进来，马上就可以住人。”
作为商品房城市之光配建的公租房，共有200套房源，集中在城市之光的7号楼，其中一居室125套、二居室75套。小区物业工作人员介绍，城市之光公租房房源全部坐北朝南，今后将与商品房业主共享小区配套设施及物业服务。
目前，像这样的商品房项目内配建公租房，在杭州一共有25个，总配建面积31.63万m2，房源总量为6397套。
2011年，杭州首次试行在商品住宅出让用地中配建保障性住房，首轮商品住宅配建公租房工作由此正式启动。2011年5月5日，滨江的一宗商住地成功出让，也即现在的玲珑府，成为杭州首宗项目内配建公租房地块，需要配建6640m2公租房。
杭州最早交付的商品房项目内配建公租房则是城东的普福心苑(远洋心里)，该项目2011年6月拿地，2014年7月交付，共配建232套公租房。
而地段最好的，当属杭州公馆配建的公租房。2014年1月22日，杭州公馆拍出25785元/m2的楼面价，融信以配建1.6万m2公租房的代价拿下。
公租房租金远低于市场价
与商品房业主共享配套
钱报记者了解到，杭州市区公共租赁住房根据土地等级不同实行差别化租金，分为十二个等级，租金从5.5元/月/m2到36元/月/m2不等。位于文一路上的学院华庭(杭州公馆)，是25个项目中租金最高的，土地等级为四级，27元/月/m2。这样的租金水平，远低于周边的市场租金。
位于钱江新城板块的中海御道，公租房租金价格为21元/月/m2。其房源分为一居室和两居室，面积为35~45m2不等。这意味着公租房的租客们每月支付的租金在735元/月~945元/月(包含物业费及能耗)，就可以住进钱江新城带独立厨房和卫生间的公寓。
而中海御道的商品房，整租188m2的房源租金价格高达18000元/月，也就是平均95.7元/月/m2，是公租房租金的4.5倍。就算是合租，一个不到10m2的单间，每月租金也要1890元/月。
官河锦庭小区是滨江首个商品房项目内配建公租房的小区，共配建公租房房源240套，集中在1号楼。1号楼位于小区最南侧，从外观上看与小区内的其他几幢商品房无任何差别。
陈阿姨和老伴住在官河锦庭的公租房里已经快3年了。一室一厅约55m2的房子每月的房租只要600多元，还包括物业费及能耗费在内。而目前官河锦庭商品房三室一厅89m2的房子，整租价格已经到了6000元/月左右，即便一个单间的租金也要2000元/月左右。
钱报记者了解到，租住在这里的居民和小区内商品房居民一样，享受小区配套，包括小区花园、儿童游乐设施等。根据政策，租户还可享受与商品房业主同等的就近入学权利。
第二轮配建已启动
未来总量不少于8万套
首批商品房配建公租房项目全部完成交付之后，还有没有新的配建公租房项目？事实上，杭州新一轮商品住宅配建公租房项目已经启动。
2017年，杭州市成为首批住房租赁试点城市，出台《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》，提出“未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套”的总目标。通知还规定，商品住宅项目用地配建公租房比例和范围，即“上城区、下城区、江干区等主城区商品住宅项目用地配建公租房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%”。这也意味着，杭州的公租房配建工作力度将进一步加大。
截至目前，已有110宗商品住宅配建公租房地块挂牌出让，配建80.93万m2。其中，市本级41宗，将配建40.28万m2；萧山区、余杭区、富阳区69宗，将配建40.66万m2。
记者了解到，2017年以来杭州主城区配建公租房的项目，有不少堪称黄金地段。比如2018年7月6日出让的翠苑地块，由中海拿下，需配建公租房面积约7200m2；2018年7月16日出让的南星地块，由滨江拿下，需配建公租房面积约8600m2； 又比如2018年8月6日出让的申花庆隆地块，位于申花核心区，需配建公租房面积约1.66万m2。这几个项目楼面价都不低，今后将打造成豪宅项目，这些豪宅中的公租房也将备受关注。
第二轮配建公租房建成之前，并不意味着“无房可租”。杭州市住保房管局的工作人员告诉记者，公租房房源是滚动的，如果前面的租客将房源退出，就可以由接下去的市民继续选择。本周末，有317套公租房房源重新进入待选区，将由杭州市公共租赁住房2017年第一期轮候家庭及2017年第2期1人户轮候家庭选房。
不过，由于目前空置的公租房房源较少，而轮候的家庭数量过多，因此公租房申请已从以往定期日常受理优化为货币补贴常态化受理，即随时接受申请，向符合条件的申请人支付租金补贴。
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